実家を相続したものの空き家になってしまい、処分を検討している方は、意外と多いのではないでしょうか。
誰も住んでいなくとも毎年一定の維持費がかかってしまうため、早めの処分がおすすめです。
この記事では、空き家を売る場合と貸す場合のメリット・デメリット、売却方法、スムーズに売却するためのポイントを解説します。
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空き家は売るのと貸すのとどちらがお得なのか
賃貸物件に出すメリットは、継続的な家賃収入が得られる点です。
物件が手元に残るので、将来的に自分や家族が住む選択肢も残せます。
ですが、必ず借り手が見つかるとは限りません。
借り手がいなければ収入は得られませんし、その間も賃貸物件経営の手間や経費はかかり続けます。
経営に失敗すれば、大きな経済的負担を強いられるでしょう。
一方、売却のメリットはまとまった資金を得られる点です。
建物の管理や維持費の負担からも解放されるだけでなく、売却代金を新たな投資や生活費に充てられます。
しかし一度売却してしまえば、二度と利用はできません。
売却時期や市場の状況によっては、希望する価格で売るのが難しくなる可能性がある点も、デメリットの1つです。
いずれも一長一短ですが、経済的なリスクの低さを重視する場合、空き家は売却がおすすめです。
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空き家を売る方法
売却方法は、主に3つあります。
1つ目は、古家付き土地として、空き家をそのままの状態で売るやり方です。
土地を全面に押し出して売却するため、建物の状態が悪くても立地が良ければスムーズに処分できるでしょう。
2つ目は、リフォームをしたうえで売却する方法です。
リフォームによって物件の価値を高められれば、より売れやすくなるでしょう。
ただし、投資した費用に見合った価格で売却できるかを慎重に判断する必要があります。
3つ目は、建物を解体して更地として売却する方法です。
あらかじめ建物を解体しておいたほうが、買い手としては土地活用しやすくなります。
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空き家をスムーズに売るためのポイント
まずは物件の状態を正確に把握しておきましょう。
状態に応じてリフォームや修繕を計画すれば買い手に好印象を与えられるため、スムーズな売却につなげやすくなります。
土地の境界を明確にしておくのも重要です。
境界が不明確だと、後々トラブルに発展してしまう可能性が高くなるため、購入をためらわれてしまいがちです。
スムーズな売却を目指すためにも忘れずに確認しておき、曖昧な場合は測量を依頼して境界を確定しておきましょう。
空き家の売却には、時間がかかるケースが少なくありません。
焦って値下げをせずに済むよう、売れるまでに時間がかかる前提で売却計画を立てておくのがポイントです。
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まとめ
空き家は売るのにも貸すのにもメリット・デメリットがありますが、経済的なリスクを考えた場合、基本的には売却したほうが良いでしょう。
空き家を売却する方法には、古家付き土地として売却する、リフォームをしたうえで売却する、解体して売却する、の3つがあります。
スムーズに売却を進めるためにも、物件の状態と隣地との境界はしっかり確認しておきましょう。
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