不動産を売却するにあたり「分筆」をおこなうと、売却がしやすくなるケースがあります。
今回は、不動産の売却を検討している方へ向けて、分筆の手続きについて解説します。
メリット・デメリットがありますので、どちらも押さえ、納得のうえでおこなうかどうかを決めましょう。
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不動産を売却するときにおこなう『分筆』とは
不動産を売却する際、『分筆』という言葉を耳にすることがあるかもしれません。
『分筆』とは、一つの土地を二つ以上に分け、それぞれ独立した不動産として登記する手続きのことです。
たとえば、広大な土地を所有している方が、その 一部だけを売却したい場合などに分筆をおこないます。
分筆をおこなうと、売却したい土地と、保有し続ける土地の境界線が明確化されます。
分筆には 登記の変更といった専門的な知識が必要となるため、不動産会社や司法書士などの専門家に相談するとよいでしょう。
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不動産の売却にあたり分筆をおこなうメリット・デメリット
実は、土地の売却前に分筆を検討することで、売却がスムーズに進む可能性があります。
メリットをシンプルに言えば、土地の使い勝手が向上し、買い手にとって魅力的になることです。
たとえば、広い土地を分筆して住宅用地とすれば、需要が高まりやすくなります。
また、分筆によって地目が変わる場合があり、税金面で有利になるケースも。
一方でデメリットは、分筆には費用がかかることでしょう。
さらに、土地によっては分筆できない場合もあるため、事前に確認が必要です。
不動産の売却で分筆を検討する際は、メリットとデメリットをよく吟味することをおすすめします。
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不動産売却で分筆をおこなう方法
不動産売却で分筆をおこなう際は、まず土地家屋調査士に依頼し、事前調査をおこなうのが基本です。
そこで現地調査と確定測量をおこない、境界や面積を正確に把握します。
これにより、スムーズな取引が可能となります。
その後、分筆登記を申請し、完了後には新しい土地の面積に応じた所有権状が発行されます。
ただし、分筆には時間と費用がかかるため、売却の目的や予算に合わせて検討が必要です。
不動産売却では、専門家の力を借りつつ計画的に進めると、納得のいく売却が実現しやすくなるでしょう。
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まとめ
不動産売却における「分筆」とは、広い土地を分割して登記する手続きのことです。
売却する土地の使い勝手が向上し、買い手が見つかりやすくなるメリットがある一方、費用や時間がかかるデメリットもあります。
分筆をおこなうかどうかについてはぜひ専門家と相談し、売却計画に合わせて検討しましょう。
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