不動産売却では自分で希望価格を決めて売りに出す必要があり、その価格を決める材料となるのが査定金額です。
査定を受ける方法は複数あり、査定前に自分である程度相場を調べる方法もあります。
今回この記事では、不動産の売却を検討している方に向けて、不動産査定の種類や、査定前に自分で相場を調べる方法を解説します。
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不動産売却の査定前に自分で価格相場を調べる方法
自分で不動産の価格相場を調べたいなら、近隣の過去の成約事例を参考にするのがおすすめです。
国土交通省でも、土地情報ライブラリといったサービスで情報を公開しています。
不動産流通機構が運営している、レインズ・マーケット・インフォメーションもおすすめです。
ポータルサイトを見る手もありますが、ポータルサイトでは成約価格ではなく売り出し価格が表示されます。
実際の成約価格は、もう少し安くなると考えましょう。
成約価格を直接見るのではなく、公示地価などの地価情報から相場を計算する方法もあります。
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不動産売却前の机上査定とは
不動産会社に査定を依頼する場合の方法は、机上査定・訪問査定が考えられます。
机上査定とはインターネット上に不動産の情報を入力し、その情報をもとに査定額を教えてもらう方法です。
気軽に申し込みやすいため、簡易査定とも呼ばれています。
複数の不動産会社に査定額を教えてもらえること、手間がかかりにくいことが特徴です。
デメリットとしては査定を受けた会社から営業電話をかかってくる可能性があること、訪問査定より正確な査定額を知るのは不向きなことが挙げられます。
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不動産売却前の訪問査定とは
訪問査定とは、不動産会社の担当者が物件を実際に見て査定額を教えてくれるサービスです。
机上査定では、築年数・立地などの条件だけをもとに査定額が判断されます。
訪問査定は建物の劣化度合いなど実際に見てみないとわからない要素も査定額に反映されるため、机上査定より精度が高くなるのが特徴です。
不動産会社に訪問査定を依頼すると、不動産の所有権をチェックするための登記簿謄本といった必要書類を準備するようお願いされるでしょう。
現在住んでいる家を見てもらうなら、見られても問題ない状態に整理整頓・掃除する必要もあります。
手間はかかりますが、売却することを決めているなら精度が高い訪問査定のほうがおすすめです。
その場で査定担当者にさまざまなことを尋ね、その会社が信頼できるかをチェックするきっかけも得られます。
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まとめ
不動産の査定を受ける前に相場を知りたいなら、不動産情報ライブラリなどを参考にするのがおすすめです。
机上査定は手軽に受けられますが、訪問査定ほど精度が高い金額は教えてもらえません。
売却することが決まっているなら、精度が高い訪問査定をおすすめします。
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