住宅ローンで購入した不動産を売却する際は、オーバーローンについて知っておくのがおすすめです。
オーバーローンになると不動産の売却自体ができなくなるおそれがあるため、対処法を知っておきましょう。
今回は、オーバーローンとは何か、調べ方や対処方法を解説するので参考にしてみてください。
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不動産売却におけるオーバーローンとアンダーローンとは
オーバーローンとは、不動産を売却して得られる金額よりもローン残債が高い状態を指します。
この場合、売却だけでは残債を返済できず、差額を自己負担する必要があります。
一方、アンダーローンは売却で得た金額が残債を上回る状態で、ローンを全額返済し手元に資金が残るのが特徴です。
オーバーローン状態の不動産には抵当権が設定されており、これが解除されない限り売却は難しいですが、アンダーローンなら円滑に進む可能性が高いです。
不動産売却時にどちらの状況にあるのかを正確に把握することが、トラブルを回避しスムーズな売却を実現するために重要なポイントとなります。
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不動産売却におけるオーバーローンになっているか否かの調べ方
オーバーローンかどうかが気になる方は、住宅ローンの残高を調べてみてください。
銀行から届くローン返済計画書や残高証明書を見るのが、簡単な調べ方です。
しかし、住宅ローンが固定金利であれば、借り入れのときに返済予定表をもらっているケースがほとんどです。
金融機関のホームページにあるマイページで、住宅ローン残債を確認できる調べ方があります。
ローン残債がわかれば、不動産を売ってどの程度のお金になるのかもみましょう。
同じ条件の物件が過去にどの程度の価格で売れたのか、近隣の物件の売り出し価格などを見れば、おおよその金額がわかります。
具体的な金額が知りたいのであれば、不動産会社に査定に出さなければいけません。
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不動産売却時にオーバーローンだったときの対処方法
オーバーローンの状態で不動産を売却したい場合には、任意売却が効果的な方法として挙げられます。
任意売却とは、売却による資金を債権者へ返済し、抵当権を解除してもらう手続きのことです。
通常の売却より価格が低くなる場合がありますが、競売よりも好条件で売れる可能性が高いのが特徴です。
競売に比べて、債権者も資金を回収しやすく、売主にとってもメリットが多い方法といえます。
また、売却後にローン残債がある場合には、引き続き返済が必要となるため、計画的な対応が求められます。
引っ越しが不要な場合、住み続ける選択肢もあり、ローン返済を進めつつ資産価値の回復を待つことで、良好な条件で売却を目指せるでしょう。
任意売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社への相談が重要です。
専門的なサポートを受けることで、スムーズな売却が期待できます。
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まとめ
オーバーローンとはローン残債が売却価格を上回る状態で、対応が必要な場合、任意売却が有効な手段として挙げられます。
アンダーローンでは売却価格が残債を超えるため、返済完了後に資金を得られる利点があります。
状況把握と専門的なサポートを通じて、スムーズな取引を目指すことが大切です。
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