周りに知られずに土地や建物を売る方法を知りたい方は多いでしょう。
一般的な不動産売買では、広告やポータルサイトに掲載したり内見をおこなったりするため、近所や知り合いに販売状況が漏れてしまう可能性が高いです。
ここでは、周りに気づかれずに不動産売却をおこなうための媒介契約の選び方をお伝えしたうえで売却活動の進め方と期間を解説します。
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気付かれずに不動産売却をおこなうための媒介契約の選び方
媒介契約の種類は、専属専任・専任・一般の3種類があります。
どの契約方法を選択するかによって、レインズの登録義務や他の業者との同時契約など制限がかかります。
専属専任と専任を選ぶと、レインズへの登録が義務化されるため、内密に販売活動をおこなえません。
よって非公開の状態で土地や建物を販売したいのであれば、一般契約を選ぶべきです。
ただし一般契約は販売活動の効率が悪いため、通常よりも売買契約が成立するまでに時間を要する可能性があります。
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気付かれずに不動産売却したいときの売却活動の方法
気付かれずに不動産の売却活動をする方法は、買取業者との取引もしくは信頼できる仲介業者への依頼の2点です。
まず、中古物件を安く購入しリフォームや修繕をして再販売をおこなう買取業者と売買取引を行えば、物件情報が広告やポータルサイトに掲載されずに済みます。
リフォーム費用や販売活動費用を差し引いた金額で売買取引をおこなうため、通常の相場以下の利益になる可能性が高いです。
続いて非公開物件の販売活動などで実績のある仲介業者に依頼をすれば、ポータルサイトや広告に掲載せず購入希望者を見つけてもらえます。
ただし、物件条件が優れていない限り、スムーズに購入希望者が見つからず売れ残ってしまう恐れがあります。
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周りに気付かれずに不動産売却するための期間
周りに気付かれずに不動産売却をするためには、広告やポータルサイトへの掲載ができなかったり内覧への案内が制限されたりするため、一般の販売活動より時間がかかります。
一般的に売り出しから制約までにかかる期間は、おおよそ3か月から6か月とされていますが、物件条件によっては1年から2年ほどかかるケースもあります。
よって、制限をかけながら販売活動をおこなう場合は、6か月から数年かかる可能性がある点を理解しておきましょう。
販売状況を周りに知られたくないけれど、できる限り早く売却したいのであれば、買取業者との売買取引をご検討ください。
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まとめ
マイホームを売って現金化したいけれど、近所や知人に知られたくない場合は、一般媒介契約もしくは買取業者との取引が向いています。
多くの人が締結する契約方法では、全国の物件情報が見られるレインズへの登録が義務付けられているからです。
非公開での販売活動は成約につながりにくいため、売れ残りそうなときは買取業者に相談しましょう。
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