家族が増えたり親が所有していた不動産を相続したりと、不動産の売却を検討し始めるきっかけは人それぞれです。
実際に不動産を売却するとなると、タイミングによって売却方法や注意点などに違いは生じるのでしょうか。
そこで今回はライフステージの変化による不動産売却の方法を、子どもが独立する・親が亡くなるなど3つのタイミングに分けて解説します。
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ライフステージの変化による不動産売却1．出産
子どもが増え自宅が手狭に感じられるなどの理由から、出産はライフステージの変化のなかでも不動産売却に適したタイミングと言われます。
住宅ローンの返済計画や子育てにかかる費用を具体的にイメージできるなど、今後の生活に向けた資金計画が立てやすくなる点も、出産が不動産の売却に適している理由のひとつです。
家族と暮らす家をじっくり探したい方は新居を購入したあとに、不動産の売却価格を自宅の購入資金に充てたいなら新居を買う前に売却すると良いでしょう。
出産を間近に控えるなど早めに売却したいなら、不動産会社による買取や相場を下回る価格での売却を検討してみてください。
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ライフステージの変化による不動産売却2．子どもが独立
子どもが独立すると「夫婦だけで生活するには広すぎる」と感じ、自宅を売却して別の家に住み替える方も多くなります。
生活の利便性が高いエリアに住み替えるなど、老後の生活を考えるのであれば、なるべく元気なうちに不動産を売却したほうが良いでしょう。
ただし注意点として、売却する前の大規模なリフォーム工事は避けたほうが良いです。
不動産の売却代金では数百万円におよぶリフォーム代金を回収しにくい点、中古不動産の強みである価格の安さを活かせない点などが理由として挙げられます。
売却前のリフォームは傷だらけの壁紙の交換など、安価に済ませられる範囲に留めましょう。
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ライフステージの変化による不動産売却3．親が亡くなる
親が亡くなり相続した不動産を売却するケースも多い傾向にありますが、注意したいのが名義変更の必要性です。
親名義のままでは不動産を売却できないため、相続した不動産を売却するには相続手続きを済ませたあとに相続登記手続きで名義変更しなければなりません。
相続登記の手続きは不動産の所有権移転の登記申請書を法務局に提出して済ませますが、手続きが煩雑などの理由から司法書士への依頼がおすすめです。
なお相続した不動産を売却すると相続税など税負担が大きくなりやすいため、事前に特例制度が適用されるか確認したほうが良いでしょう。
たとえば「小規模宅地等の特例」の適用対象であれば、土地の評価額が8割減額され、大幅な節税効果が見込めます。
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まとめ
数あるライフステージの変化において出産や子どもの独立、親が亡くなるタイミングは不動産が売却されやすい時期と言えます。
売却時のリフォームは大がかりにせず、小規模に留めましょう。
親名義の不動産売却では相続登記が必要である点も覚えておいてください。
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