土地や建物の売却を検討中なら、ぜひレインズについて知識を深めるのをおすすめします。
なぜなら、家が売れる可能性を高めるには、より人の目につくように物件情報を広めるのが最善の方法だからです。
そこで本記事では、不動産の売却時に活用できるレインズについて、利用の流れや、利用の前提条件となる不動産会社との契約の種類について解説します。
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不動産売却のシーンで耳にするレインズとは
レインズ（REINS）、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、政府が企画している情報ネットワークシステムです。
掲載されているのは売却にまつわる物件情報であり、業界関係者なら閲覧できます。
当該システムが樹立されるまで、物件情報は、その地域でしか把握しえないものでした。
全国で共有しようにも、情報の過不足や、表記の統一がなされていなかったために、あまり活用されていなかったのが現状です。
そうした物件情報を均一にまとめて、業界関係者に向けてより扱いやすくする取り組みになります。
一般向けのレインズマーケットインフォメーションもあり、不動産にまつわる情報をより広く伝える役目を果たしているのです。
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レインズを利用する流れ
前述のとおり、レインズは一般の個人による閲覧を受け付けていません。
しかし、不動産会社をつうじてであれば個人でも物件情報を掲載する形での利用が可能です。
利用するための流れは、査定からの媒介契約の締結になります。
前提として家を売るには、まず、物件の査定を受けなければなりません。
査定額を吟味し、ご自身にとって魅力的な条件を提示してきた不動産会社と契約を結びましょう。
この契約を根拠に、不動産会社は物件情報をレインズに掲載します。
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レインズの利用における契約は2種類
レインズを利用するにあたって必要となるのが、不動産会社との契約です。
この契約には、専任媒介契約と専属専任媒介契約の2種類があります。
いずれも契約期間は3か月で、登録期限と進捗報告ルールは次のとおりです。
専属専任媒介契約では登録期限が5日以内で報告頻度が週1回、専任媒介契約では登録期限が7日以内で報告は2週間に1回が求められます。
なお、買主との直接取引が許されるのは専任媒介契約に限られるため、契約内容を十分に確認することが重要です。
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まとめ
レインズとは、それまでバラバラに管理されていた不動産情報を、全国レベルで画一的にまとめた今までにない情報ネットワークです。
一般の個人も、不動産会社と契約すれば利用できます。
家をより良い条件で売却するには、ありとあらゆる場所へ物件情報を公開すると良いでしょう。
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